وقعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية مذكرة تفاهم مع شركة كادن للاستثمار، بهدف وضع الإطار العام للتعاون بين الطرفين لتطوير مشروع "ملتقى المدينة 2" متعدد الاستخدامات في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة، بإجمالي تكلفة تقديرية تبلغ نحو 666.7 مليون دولار (2.5 مليار ريال).
وأفادت الشركة في بيان على "تداول السعودية" اليوم الثلاثاء أن المشروع يقع ملاصقاً من الجهة الشمالية للمرحلة الأولى من مشروع "ملتقى المدينة"، المطل على طريق الملك عبدالعزيز وبجوار البوليفارد في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة.
ويهدف المشروع إلى تطوير امتداد متكامل لمشروع ملتقى المدينة القائم، يضم مكونات سكنية وتجارية ومكتبية، إلى جانب المرافق والخدمات المساندة.
وذكرت مدينة المعرفة أن الطرفين يعتزمان تطوير المشروع من خلال صندوق استثمار عقاري مغلق خاضع لأنظمة ولوائح هيئة السوق المالية، تساهم فيه "مدينة المعرفة" بأرض المشروع كحصة عينية، فيما تساهم "كادن" بحصة نقدية، على أن تتولى كادن مهام مدير التطوير للمشروع.
وتبلغ مساحة أرض المشروع نحو 92,043 متراً مربعاً، بإجمالي مسطحات بنائية تقديرية يبلغ نحو 229,117 متراً مربعاً، ويتضمن التصور الأولي تطوير نحو 1,527 وحدة سكنية موزعة على ثلاث مناطق سكنية، إضافة إلى مكون تجاري ومكتبي بمساحة تأجيرية صافية تبلغ نحو 31,108 أمتار مربعة، إلى جانب مواقف السيارات والنوادي والمرافق الترفيهية والخدمية وأعمال تنسيق وتشجير الحديقة المركزية المجاورة للمشروع.
وتستهدف الشركة تطوير المكون السكني بغرض البيع، بما في ذلك بيع الوحدات على الخارطة خلال فترة الإنشاء، بينما يستهدف المكون التجاري والمكتبي التأجير والتشغيل وصولاً إلى مستويات تشغيل وإشغال مستقرة، مع الاحتفاظ به إلى حين التخارج من الاستثمار عن طريق البيع.
وبموجب الهيكلة الأولية، تبلغ حصة مدينة المعرفة 75% من وحدات الصندوق مقابل مساهمتها بأرض المشروع، فيما تبلغ حصة كادن 25% مقابل مساهمتها النقدية.
وتقدر القيمة الأولية لأرض المشروع المقدمة من "مدينة المعرفة" كحصة عينية بنحو 184.6 مليون دولار (692.3 مليون ريال)، منها 143.2 مليون دولار (536.9 مليون ريال) لأراضي القطاع السكني، على أساس 2,400 دولار للمتر المربع (9,000 ريال للمتر المربع)، و41.5 مليون دولار (155.5 مليون ريال) للقطاع المكتبي، على أساس 1,280 دولاراً للمتر المربع (4,800 ريال للمتر المربع).
ويقدر إجمالي حقوق الملكية المطلوبة للمشروع مبدئياً بنحو 222.1 مليون دولار (832.7 مليون ريال)، منها 166.6 مليون دولار (624.6 مليون ريال) تمثل حصة "مدينة المعرفة" البالغة 75% من وحدات الصندوق، و55.5 مليون دولار (208.2 مليون ريال) تمثل حصة "كادن" البالغة 25%.
وبحسب الهيكلة الأولية، من المتوقع أن تحصل "مدينة المعرفة" على نحو 18.1 مليون دولار (67.7 مليون ريال) نقداً، بالإضافة إلى وحدات في الصندوق بقيمة تقديرية تبلغ 166.6 مليون دولار (624.6 مليون ريال)، مقابل مساهمتها العينية بأرض المشروع، التي تبلغ تكلفتها التقريبية 17.1 مليون دولار (64.2 مليون ريال).
وتتضمن مذكرة التفاهم فترة حصرية مدتها 90 يوماً من تاريخ توقيعها، يجري خلالها الطرفان المفاوضات والدراسات وأعمال الفحص النافي للجهالة والعمل على استكمال الاتفاقيات النهائية المتعلقة بالمشروع.
كما تتولى "كادن" مهام مدير التطوير للمشروع، بما يشمل إدارة أعمال التطوير والتأجير وإدارة العقار ومبيعات الوحدات السكنية، فيما تتضمن الهيكلة المقترحة تعيين شركة كابيتال هيل المالية (Capital Hill) مديراً مقترحاً للصندوق الاستثماري العقاري المغلق.
وتأتي مذكرة التفاهم ضمن استراتيجية "مدينة المعرفة" لتطوير محفظة أراضيها وتعظيم قيمتها من خلال الشراكات مع المستثمرين والمطورين المتخصصين، والاستفادة من الهياكل الاستثمارية والتمويلية المناسبة لتسريع تطوير المشاريع وتنويع مصادر التمويل والاستخدامات العقارية داخل مدينة المعرفة الاقتصادية.
ويمثل مشروع "ملتقى المدينة 2" امتداداً للمرحلة الأولى من مشروع "ملتقى المدينة"، التي تضم السوق التجارية والبرج الفندقي "هيلتون" والبرج السكني ذا العلامة التجارية من هيلتون، بما يعزز تكامل الوجهة وتنوع مكوناتها السكنية والتجارية والمكتبية والترفيهية.
المصدر: العربية
